Chystáte se na hypotéku na výstavbu? Pozorně si vyberte banku, do které si pro hypotéku půjdete.
U hypotéky na výstavbu nemusí být úroková sazba na prvním místě. Je potřeba zvolit takovou banku, kde bezpečně vyčerpáte peníze během výstavby. Bez zbytečných průtahů, komplikací a nejlépe na co nejméně „tranší“.
Uvedeme příklad hypotéky na výstavbu, kdy je důležité, do jaké banky půjdete. Příkladem bude výstavba domku, kdy klienti nemají dostatečnou volnou zástavní hodnotu. A ten zásadní rozdíl? Jedna banka při čerpání pouští 80 % z volné hodnoty a druhá 150 %.
Výstavba RD, cena pozemku 1.000.000 Kč. Na pozemku již vázne hypotéka ve výši 500.000 Kč, LTV 80 %. Jak to bude s prvním a dalším čerpáním? Hned první čerpání ukazuje zásadní rozdíl.
Čísla?
U banky A čerpáte 80 % z volné hodnoty, ta je s ohledem na cenu pozemku a na stávající hypotéku 375.000 Kč. A 80 % z této částky je 300.000 Kč. Čerpáte tedy napoprvé 300.000 Kč.
U banky B čerpáte 150 % z volné hodnoty. Čerpáte tedy napoprvé 562.500 Kč. -> To je téměř dvojnásobek!
Důležité jsou také poplatky za jednotlivé návštěvy odhadce
Vypracování zprávy o stavu nemovitosti, která se dokládá při každém dalším čerpání - 1.000 Kč za první až třetí zprávu, za další pak 2.900 Kč. Takto je to např. u Komerční banky. Ale u každé banky jsou tyto poplatky různé. Takže čím méně čerpání, tím lépe.
Potřebujete poradit s hypotékou na výstavbu? Ozvěte se nám a dáme to spolu dohromady.
Autor: Miroslav Škrabal
